萧山市北将迈入4万时代？招商闻博花城| 房叔跑盘NO.12
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不久前，杭州公布的首批限房价竞地价土地出让名单里，其中有一宗宅地位于萧山市北西版块，南侧是翡翠之星，西侧挨着风情大道。地块面积约38.4亩，容积率2.4，封顶楼面价25940元/㎡。根据规定，地块上未来楼盘的毛坯限价34000元/㎡，精装限价3500元/㎡。板块内最近一个新盘是已经清盘的翡翠之星，以及即将迎来首开的招商闻博花城。
PART1
招商闻博花城售楼处
招商闻博花城售楼处开放再加上初期的宣传推广，后台有不少人在留言咨询这个项目，房叔也去现场跑了盘。项目位于博奥路与建设一路交叉口西北侧，在板块上属于萧山市北西单元。我们习惯将萧山市北以市心路为界划为东西两侧，市北西的核心是可以直通奥体的博奥路沿线，市北东的核心是直通钱江世纪城的市心路沿线。
宣传它的文章重点强调了它所在的博奥路热盘林立，交通四通八达。实地跑盘之后，笔者觉得招商闻博花城最值得夸的也正是它的区位。从售楼处出发驾车去钱江世纪城、钱江新区、滨江、萧山市区，车行时间都控制在半小时以内，因而萧山市北能够同时承接这几个区位的外溢。
PART2
萧山市北新房项目比较少，目前在售的主要是3.8万均价靠近地铁2号线的滨江新希望拥潮府。值得一提的是，滨江新希望拥潮府拿地时间与招商闻博花城拿地时间接近，楼面价也相差不多。
萧山市北规划的是住宅区，商品房林立，楼盘之间的价差也很大。沿着博奥路从北向南盘点，有绿城九龙仓桂语江南、德圣博奥城、新城香悦奥府、招商闻博花城、滨江江南之星等。而沿着建设一路从西向东，有招商闻博花城、高运莱茵传奇、中国铁建青秀城、万科海上明月、东方一品、新城锦隽公馆、锦粼府等。项目周边的二手房挂牌价从3.3万/㎡到4.5万/㎡都有，主要集中在4万/㎡。
新城香悦奥府
虽然这几个楼盘都在萧山市北西，但它们在二手房市场上的挂牌价格都各有不同，原因不外乎到地铁的距离、开发商的品牌、房屋年限等因素的综合作用。最明显的影响因素是地铁，说到地铁，闻博花城虽然处在三条地铁线的包围区内，但1号线和2号线距离它都比较远，最近的是地铁七号线的明星路站，直线距离约800米。
区域二手房挂牌图
这个区块规划的是住宅区，距离最近的小区是项目北侧的新城香悦奥府，挂牌价36449元/㎡。萧山市北西这两年的商品房偏向改善，户型的设计以大面积为主，总价比较高。二手平台上很多房子挂牌挂了几个月甚至一年多，转手相对比较困难，这也导致了二手房市场呈现出一个有价无市的现象。随着之后翡翠之星、桂语江南的交付，二手房的存量将会增加，目前挂出的价格虽然比较高，但中介表示仍有谈价的余地。
PART3
得益于拥江发展的口号，萧山市北这几年来的发展速度很快，如果只是沿着博奥路走，周边高楼林立，然而这个区位之前都是一片工厂，虽然现在拆掉不少，但项目东北侧约2公里处，还有一片规模不小的工厂未拆，城市界面还有待继续完善。
至于配套，周边小区都有配置底商，满足日常的消费还是绰绰有余。综合体的话，沿着建设一路往东走，据项目直线距离约900米处有一个宝龙广场。
项目东南侧为代建幼儿园，西侧一路之隔是招商代建的小学，200米旁还有一个规划中学。虽然期房没有学区划分，但参考今年公布的学区划分，招商闻博花城所在的位置规划的是湖滨小学。教育资源虽然看起来丰富，但公办教育的质量向来都是市北的软肋。
信息港小学
信息港中学
购买期房更看重开发商的品质是否值得信赖，招商在杭州项目并不算多，宁波公园1872前两年发生过维权纠纷，同样的闹剧在杭州上演的更为剧烈，房叔后台曾接到关于杭州公园1872几十位购房者的投诉。
没有价格的利好分析都是耍流氓，如果闻博花城首开的价格高于3.9万/㎡（含装修），它的性价比就不算高，有自住需求的购房者除了这个项目还可以看看拥潮府、锦宸府这些靠着地铁的项目。投资的话增值空间有限，毕竟在“限房价竞地价”的政策出来后，它的价格已经被牢牢卡死了，新房体系已经形成，未来一段时间内这个版块的增值空间有限。
-END-
文/由着你来 编辑/渔舟
本文仅代表作者个人观点。
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。
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